huurcontract bedrijfspand

Ik huur ( sinds 1997) een bedrijfspand op een industrieterrein, de laatste 3 jaar gaan de zaken slecht door de recessie, de reserves zijn op en ga dan ook op korte termijn ontslag aanvragen voor mijn 3 personeelsleden, bedoeling is om alleen
( met evt hulp van ZZPers) verder te gaan. Als ik weer naar een gezonde situatie wil zal ik ook naar een kleiner pand moeten.
Het huurcontract loopt echter nog tot sept. 2017.  Een paar maanden geleden heb ik de situatie wel al aan de verhuurder voorgelegd, zonder dat ik recht van spreken had zijn we toen toch overeengekomen dat de huur met onmiddellijke ingang 20% omlaag ging. We zijn nu een paar maanden verder , weer een aantal opdrachten weggevallen, en voorzie dan ook nu al dat er na het 1e kwartaal 2014 problemen gaan ontstaan,ik heb dan gewoon veel te weinig opdrachten op de plank. Mijn bedrijf is een BV, zijn er op grond van economische redenen
mogelijkheden van het contract af te komen of is het toch de goede wil van de verhuurder die mij zal moeten redden?
In de goede jaren draaide ik een omzet van zo'n 1,4 miljoen, en betaalde toen 120.000,-- huur per jaar. Als ik alleen verder ga zal de omzet  nog zo'n 700.000,-- bedragen. Is er eigenlijk een soort gulden regel of gemiddeld percentage wat de huurkosten t.o.v. de omzet mogen zijn ?
Ben benieuwd of iemand antwoord(en) heeft op mijn vragen.